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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 建筑物殘余估價法的運用要求

    2017年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    建筑物殘余估價法的運用要求

    • A、被評估對象可以獲得正常收益
    • B、建筑物的用途、使用強度以及使用狀態(tài)與土地的最佳使用不能嚴重背離
    • C、交易時間與評估基準日接近
    • D、建筑物原工程量是合理的
    • E、房地產(chǎn)具有客觀收益
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    在土地估價中，不僅要對將來的地價變動做出準確的預測，同時也要對所采用的地價資料修訂到估價期日的標準水平，才能合理地估價。這是貫徹了土地使用權(quán)評估的

    • A、替代原則
    • B、最有效使用原則
    • C、變動原則
    • D、供需原則

    在資產(chǎn)評估活動中，下列關(guān)于價值類型的表述，錯誤的是

    • A、價值類型制約評估方法的選擇
    • B、評估目的受價值類型的影響
    • C、明確價值類型，可以更清晰地表達評估結(jié)果
    • D、價值類型可以分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值、清算價格

    待評估企業(yè)未來5年的預期收益額分別為28萬元、30萬元、29萬元、32萬元和35萬元，假定從第6年起，每年預期收益額穩(wěn)定在35萬元水平。根據(jù)資料確定的國債利率為4％，風險報酬率為7％，資本化率為8％，采用分段法估算的企業(yè)整體評估價值最有可能是

    • A、301萬元

    • B、372萬元

    • C、410萬元

    • D、419萬元

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